조합원 분양신청은 언제, 어떤 서류로 하나요?

분양신청은 조합의 통지로 시작합니다. 조합은 사업시행계획인가가 고시된 날부터 90일 안에 토지등소유자에게 통지하고 일간신문에 공고해야 합니다. 인가 뒤에 시공자를 정했다면 시공자와 계약한 날부터 세고, 시·도 조례가 정한 면적 이상인 재개발은 한 번에 한해 30일 늘릴 수 있습니다(도시 및 주거환경정비법 제72조 제1항, 같은 법 시행령 제59조 제1항).

1. 통지문을 확인합니다. 내 종전 토지·건축물의 명세와 가격, 내가 낼 분담금의 추산액, 분양신청기간이 적혀 옵니다. 가격이나 면적이 등기부·건축물대장과 다르면 신청 전에 조합에 서면으로 묻고 답을 받아 둡니다.
2. 기간을 셉니다. 신청기간은 통지한 날부터 30일 이상 60일 이내이고, 조합이 20일의 범위에서 한 번만 늘릴 수 있습니다(도시 및 주거환경정비법 제72조 제2항). 마감일은 통지문에 적힌 날짜가 기준입니다.
3. 신청서를 냅니다. 조합이 보낸 분양신청서에 소유권 내역을 분명하게 적고, 토지·건축물의 등기부등본이나 환지예정지증명원을 붙입니다. 조합이 행정정보 공동이용으로 확인할 수 있는 서류는 따로 내지 않아도 됩니다(도시 및 주거환경정비법 시행령 제59조 제4항·제6항).
4. 우편으로 낸다면 기간 안에 보낸 사실을 증명할 수 있는 우편을 쓰고, 직접 낸다면 접수증을 받아 둡니다.

투기과열지구라면 재당첨 제한도 봐야 합니다. 투기과열지구의 정비사업에서 관리처분계획에 따라 분양대상자로 정해진 사람과 그 세대원은 분양대상자로 정해진 날(조합원 분양분은 최초 관리처분계획 인가일)부터 5년 동안 투기과열지구에서 분양신청을 할 수 없습니다. 상속·결혼·이혼으로 조합원이 된 경우는 예외입니다(도시 및 주거환경정비법 제72조 제6항).

기간 안에 신청하지 않거나 기간이 끝나기 전에 철회하면 분양 대신 손실보상 협의 대상이 됩니다(도시 및 주거환경정비법 제73조 제1항). 신청이 마감되면 조합은 그 결과를 바탕으로 관리처분계획을 세우고, 내가 받을 집과 분담금은 그 계획에 담깁니다.